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기존의 부동산거래관리시스템(RTMS)* * Real Estate Transaction Management System
부동산 매매신고 및 실거래가 공개를 통해 부동산 거래정보
거래 당사자 등 신고 의무자는 거래 신고 내역을 전국 단위로 조회 가능
거래신고 시 기존 공동인증서 방식 외에 민간 인증서*를 통한 간편 인증도 추가로 지원
* 카카오톡, 통신사PASS, 페이코, 신한·하나·우리 인증서, 삼성패스, 토스 등
정보 기술을 결합한 프롭테크(Prop Tech) 부동산서비스 산업 부동산(property)과 기술(technology)
정확한 거래 시세 제공을 위해 기존 아파트 ‘층’ 정보와 함께 ‘동’ 정보도 공개할 예정입니다.
시점은 개인 정보 보호를 위해 거래 후 등기 완료 시
거래 주체도 구분(개인/법인/공공기관/기타 등)하여 공개
공공기관 주택 매입 가격(통상 감정 가격)과 시세 간 차이에 따른 혼란 방지 등을 위해
또한 현재 ‘아파트’만 공개중인 등기 정보를 ‘연립·다세대’로 확대
상가·창고 등 비주거용 집합 건물 지번 정보와 토지임대부 아파트 시세정보(토지임대 여부, 거래가격 등)도 공개
주택 임대차 계약 계약 신고 매뉴얼 다운 받기
[주택 임대차 계약 신고 방법 ]
https://rtms.molit.go.kr접속해서상단의[로그인]버튼을클릭하거나,
화면의주택임대차신고등록이나주택임대차신고이력조회를클릭하면로그인창이나타납니다.
[공동인증로그인]
로그인은 공동인증서를통한 로그인과간편인증을통한로그인모두사용할수있습니다.
공동인증서를사용할경우화면에서성명과주민번호를입력하고[공동인증로그인]을클릭합니다.
공동인증서화면에서본인의공동인증서를선택한후인증서암호를입력하고확인버튼을클릭하여로그인을할수있습니다.
[간편인증로그인]
간편인증은민간의다양한인증서를통해로그인가능하며, 화면은[카카오톡]을선택하고[휴대폰번호]를입력한후[서비스이용에대한동의]후[인증요청]버튼을클릭합니다. ※ 먼저민간인증서를가지고있어야해당인증서를통한간편인증이가능합니다.
* 카카오톡, 통신사PASS, 페이코, 신한·하나·우리 인증서, 삼성패스, 토스 등
성공적으로 로그인이되면, 메인화면으로이동합니다.
[임대차신고서등록]
주택임대차계약신고를위해상단메뉴바의[임대차신고서등록]을클릭하거나화면에서[주택임대차신고등록]아이콘을클릭합니다.
임대차신고를위한해당물건의신고주민센터(행정동)검색합니다.
[검색]버튼을클릭하여주택임대차신고를할물건의도로명주소를검색합니다.
주택임대차신고대상물건의도로명주소를입력한후[주소검색]버튼을클릭하면, 아래에도로명주소검색결과가나타납니다.
해당도로명주소를선택합니다.
이전화면에서도로명주소를클릭하면화면과같이선택된도로명주소와상세주소입력창이나타나며,
하단에관할주민센터가역삼1동으로나오며,[주소입력]버튼을클릭하면신고행정동이자동입력됩니다.
신청인작성란의신고행정동이도로명주소검색창에서선택한[강남구-역삼1동]으로입력되었음을알수있습니다. 본임대차신고건은주택임대차신고가완료되면강남구역삼1동으로접수가됩니다.
신청인작성화면입니다.
로그인시입력한성명,주민번호가자동으로입력되어있습니다.
성명, 주민번호외추가로신청인구분, 주소, 휴대전화번호등을입력한후[신청인등록]버튼을클릭하여신청인의정보를등록합니다.
다음은거래인작성입니다.
앞서신청인이임차인으로[신청인복사]버튼을클릭하면,
거래인의임차인정보로신청인정보가복사되어거래인작성에나타납니다.
아래의[거래인등록]버튼을클릭하여임차인정보를등록합니다.
앞에서거래인등록버튼을클릭하면거래인정보등록알림창이화면에나타나며,
거래인등록목록에도화면과같이임차인이등록된것을알수있습니다. [거래인추가]버튼을클릭하여임대인정보도등록합니다.
거래인작성시[실명확인]버튼을클릭하면, 주민번호입력확인창이나타나며
성명, 주민등록번호와인증번호를입력하여주민등록번호가정확한지확인을합니다.
실명확인후임대인의주소, 휴대전화번호등을입력한후[거래인수정(저장)]버튼을클릭하여
임대인정보를저장하면거래인등록목록에추가됩니다.
다음은임대목적물정보작성입니다.
먼저[소재지검색]버튼을클릭하여건축물대장을검색합니다.
건축물대장조회화면에서소재지정보를입력한후[검색]버튼을클릭하면,
해당번지의건축물대장이검색되며검색된목록을선택하면건축물대장정보가조회되어나타납니다. -
건축물대장이조회되지않을경우[직접입력]버튼을클릭하여건축물정보를입력할수있습니다.
건축물대장정보에서입력된호, 층등이자동으로입력된것을확인할수있습니다.
그리고주택유형, 임대면적, 방의개수등의추가정보를입력합니다.
임대차계약서가있을경우[계약서첨부]버튼을클릭하여임대차계약서를등록합니다.
임대차신고첨부파일등록화면입니다.
파일선택버튼을클릭하여PC에저장된임대차계약서를첨부합니다.
파일은JPG, PDF가가능하면최대20MByte까지등록가능합니다.
만약계약서첨부를할수없을경우[계약서미첨부]를체크하고
신고구분을선택후[임대목적물수정(저장)]버튼을클릭하여임대목적물정보를저장합니다.
임대차계약서미첨부시 임차/임대인모두서명을하거나 단독사유및 기타첨부파일을 등록해야 접수가가능합니다.
임대 목적물 정보 저장후 임대차계약내용을입력합니다.
신규계약/갱신계약구분, 계약체결일, 임대차계약기간, 임대료를입력합니다.
만약갱신계약일경우 이전임대료와 계약 갱신 요구권 행사여부를 입력한후[계약사항등록(저장)]버튼을클릭하여
임대차계약내용을저장할수있습니다.
공인중개사를통한주택임대차의경우공인중개사작성을할수있습니다.
대표자성명, 전화번호, 사무소소재지, 중개업등록번호등을입력한후[중개사등록]버튼을클릭하여공인중개사정보를등록합니다.
임대목적물, 임대계약내용, 공인중개사등의정보등록완료후[작성완료]버튼을클릭하면
임대차신고내용에대한등록/수정내용을확인하는알림창이나타납니다.
확인버튼을클릭하면신고내용에대한작성완료알림창이나타나며, 확인을눌러신고내용상세화면으로이동합니다.
주택임대차신고작성완료가처리되어신고내역상세조회화면에서신청정보가[신고신청]으로되었습니다. 임대차신고이력조회로이동하면추가적인현재상태를확인할수있습니다.
[주택임대차계약신고-임대차신고이력조회]로이동하면,
신청경로가인터넷, 신청구분이신고신청, 진행상태가작성완료로되어있습니다.
목록을클릭하여신고내역상세조회로이동하여신고승인처리를합니다.
신고내역상세조회화면의하단에서[인터넷접수관리]버튼을클릭하여주택임대차신고접수처리를진행합니다.
전자서명화면으로이동하여작성한신고서를접수처리합니다.
인터넷신청접수전자서명처리화면입니다.
임대차계약서미첨부로인해임대인과임차인모두서명해야접수가됩니다. [전자서명하기]버튼을클릭하여
서명화면으로이동합니다. ※ 임대인도따로로그인해서전자서명을해야접수가됩니다.
온라인전자서명인증방식선택화면입니다.
공동인증서나간편인증을통해전자서명을할수있습니다. 공동인증서나간편인증을선택하면인증요청창이나타납니다.
공동인증서를통한전자서명시사용자정보재확인화면입니다. 성명, 주민등록번호를입력하여사용자정보를재검증합니다.
공동인증서전자서명화면입니다. 앞서공동인증서를선택하면나타나는화면으로공동인증서를선택한후암호를입력하여전자서명을진행합니다.
인터넷신청접수전자서명처리화면입니다.
서명완료된임차인의서명완료일자와시간정보가입력됩니다. 임대인도서명을해야접수처리가됩니다.
임대인도로그인하여[주택임대차계약신고임대차신고이력조회-상세조회-인터넷접수관리]로이동하여서명을진행합니다.
임대인의인터넷신청접수전자서명처리화면입니다. [전자서명하기]버튼을클릭하여서명화면으로이동합니다.
임대인의간편인증화면입니다. [카카오톡] 인증서를선택하고,[휴대폰번호]를입력한후서비스이용에대한동의[전체동의]를체크한후[인증요청]버튼을클릭하여전자서명을진행합니다.
※ 먼저민간인증서를가지고있어야해당인증서를통한간편인증이가능합니다.
임대인서명결과화면입니다.
서명완료된임대인의서명완료일자와시간정보가입력됩니다. [목록]버튼을클릭하여임대차신고이력조회로이동합니다.
[주택임대차계약신고-임대차신고이력조회]로이동하면진행상태는[접수완료]이며,
공무원이승인하면 승인완료에 작업구분이 신고필증상태로변경되며, 신고필증을출력할수있게됩니다.
공무원승인이완료되면[부동산거래신고-신고이력조회]에서신고처리상태는[승인완료]이며,
작업구분은[신고필증]상태로변경되었습니다.
주택임대차계약신고가완료되었으며, [신고필증] 아이콘을클릭하여신고필증을출력할수있습니다.